Maipú es la quinta comuna con más hogares en arriendo del país, pero el subsidio 2026 alcanzará solo a una fracción mínima

Maipú concentra 41.476 hogares arrendatarios, según un análisis de la Proptech Inciti basado en la CASEN 2024 y datos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), lo que la ubica entre las cinco comunas de Chile con más familias que viven de alquiler. El dato se conoce en medio del nuevo subsidio de arriendo 2026, un beneficio que a nivel nacional cubrirá apenas al 0,5% de los más de 1,7 millones de hogares arrendatarios del país.

Maipú, en el top 5 nacional de comunas arrendatarias

El estudio de Inciti ordena a las comunas chilenas según su cantidad de hogares en arriendo. Santiago lidera con 171.283 hogares, seguida de Las Condes (62.386), Ñuñoa (53.291) y Estación Central (46.148). Maipú aparece en el quinto lugar con 41.476 hogares arrendatarios, apenas por delante de Providencia (41.384), y por sobre Puente Alto, Independencia, La Florida y San Miguel. La comuna se consolida así como uno de los polos de arriendo más grandes de la Región Metropolitana, que en su conjunto reúne a 912.958 hogares arrendatarios.

Un subsidio con cobertura mínima

El Gobierno presenta el nuevo subsidio de arriendo 2026 como una herramienta para aliviar el acceso a la vivienda, pero su alcance real es reducido si se mide contra el universo de arrendatarios del país. Según el análisis de Inciti, el beneficio llegará a 8.450 familias, equivalente a cerca del 0,5% del universo nacional de arrendatarios. El programa contempla un subsidio de hasta 170 UF y, en el caso de la Región Metropolitana, solo permite acceder a viviendas con arriendos de hasta 13 UF, equivalentes a poco más de $500 mil mensuales al valor actual de la UF.

Por qué en Maipú el subsidio sí podría rendir

La cobertura del beneficio no es pareja entre comunas, y ahí Maipú aparece mejor posicionada que otros polos de arrendatarios. Inciti advierte que hay comunas con una enorme cantidad de hogares arrendatarios donde el beneficio tendrá una aplicación limitada, porque los valores promedio de arriendo superan ampliamente los topes del programa. Es el caso de Las Condes, Providencia o Ñuñoa, donde los arriendos promedio fluctúan entre los $613 mil y los $785 mil mensuales, muy por encima del límite permitido. En esas comunas, el subsidio queda prácticamente inutilizable para la mayoría de sus arrendatarios.

El panorama es distinto en Maipú. El mismo estudio la identifica, junto a Santiago, Estación Central, Puente Alto e Independencia, como una de las comunas donde el subsidio podría tener una mayor utilización efectiva, gracias a que sus arriendos promedio se ubican entre $298 mil y $389 mil, un rango más compatible con los requisitos del programa.

Quién arrienda en Maipú

El perfil del arrendatario maipucino también se distingue del resto de la Región Metropolitana. A diferencia de comunas como Independencia, Estación Central o Santiago (donde la población migrante domina el mercado de arriendo), en Maipú los hogares arrendatarios son mayoritariamente locales: un 86,6%, cifra similar a la de Providencia (87,4%), Puente Alto (86%), Las Condes (85,2%) y Ñuñoa (83,8%).

Los arrendatarios de la comuna también tienden a ser algo mayores que el promedio regional. Según Inciti, en Maipú y Puente Alto promedian 44,5 años, cifra solo superada por La Florida (44,8) y cercana a la de Las Condes (44,1). Esto sugiere que en Maipú el arriendo no es solo una etapa de tránsito para jóvenes recién independizados, sino una condición que se sostiene por más años.

El arriendo ya no es transitorio, advierte Inciti

Para el CEO de Inciti, Nicolás Herrera, estos datos reflejan un cambio estructural en la forma en que las familias chilenas acceden a la vivienda: el arriendo dejó de ser una solución transitoria y se convirtió en una condición permanente para muchas familias, entre ellas hogares jóvenes, familias monoparentales, adultos mayores y también población migrante que depende de este mercado para acceder a una vivienda.

Herrera advierte además sobre el riesgo de que el subsidio 2026 termine repitiendo los problemas de programas anteriores, en los que obtener el beneficio no garantizó poder usarlo. Según recuerda, la experiencia del DS52 demostró que muchas familias obtienen el subsidio pero después no logran utilizarlo, porque simplemente no encuentran una vivienda compatible. La pregunta, entonces, no es solo cuántas familias de Maipú podrán postular al beneficio, sino cuántas de ellas efectivamente encontrarán una vivienda disponible dentro del rango que el subsidio permite pagar.