Maipú es una de las comunas más importantes de Santiago y del país en general. Es una comuna principalmente de clase media, concentra amplios servicios, un polo industrial importante y una historia rica en viejas glorias que rememoran a la independencia patria y la industrialización que dirigió el Estado chileno hace décadas.
No obstante, Maipú concentra una clase media baja en condiciones urbanas deficientes. El peor rasgo de este deterioro es el reflorecimiento de los campamentos desde que la pandemia del COVID-19 azotara con fuerzas las estructuras económicas del país. De esto el país y la comuna en general no ha podido recuperarse del todo y queda mucho trabajo por hacer.
El historiador Oscar Riquelme Gálvez (2025) afirma que la comuna de Maipú experimentó tres ciclos de crecimiento económico en la trayectoria del siglo XX. Primero, en la década de 1940 con la industrialización del eje Camino a Melipilla. La Municipalidad de Maipú se vio favorecida, lo que “complejizó administrativamente su funcionamiento”. Esto le permitió a la municipalidad crear diversas empresas como SMAPA, una fábrica de tubos, una empresa de transporte municipal, entre otros.
Después, en la década de 1960, la administración local liderada por José Luis Infante Larraín impulsó el primer Plan Regulador Comunal, permitiendo construir numerosas casas y se fortaleció la llegada de nuevas industrias. Esto originó otro ciclo de crecimiento económico, lo que permitió al municipio aumentar la flota de buses municipales, pavimentar calles, instalar luminarias en diferentes barrios y SMAPA expandir su red de alcantarillado hacia el poniente de la comuna y hacia las subdelegaciones de Chuchunco (actual comuna de Estación Central) y Cerrillos. Igualmente, Plaza de Maipú se transformó en un polo de servicios con la llegada de los bancos.
Según Oscar Riquelme, la comuna era para 1969 una de las cuatro con mayor tasa de crecimiento en todo Santiago y la séptima en todo el país. Después de superar la crisis económica inflacionaria de la década de 1970, en la década de 1990 la comuna volvió a crecer. Esta vez, gracias al fortalecimiento de los servicios, el retail nacional e internacional, y la construcción de barrios de clase media como La Farfana y Ciudad Satélite. Para inicios del 2000, Maipú era una de las tres comunas (junto a Puente Alto y Quilicura) con mayor ritmo de crecimiento en toda la Región Metropolitana. Uno de los mayores logros de este ciclo fue la erradicación del gran conjunto de campamentos que venían arrastrándose durante décadas y la baja en los indicadores de pobreza y hacinamiento.
Este ritmo de crecimiento se estancó en la en la segunda mitad de la década de 2000 y se desaceleró completamente en la década de 2010. Después de la pandemia COVID-19 la situación empeoró y la Municipalidad de Maipú debió asumir un esfuerzo por contener este deterioro.
Maipú debe recuperar su crecimiento económico
Por ello, es importante que Maipú recupere ese ritmo económico. Plaza de Maipú debe ser el foco de este dinamismo ya que concentra un polo de circulación de capitales-servicios importantes. Es el lugar principal donde recorren todos los maipucinos. Ahí es donde deben concentrarse, lo que el economista Edward Glaeser llama “políticas de incentivo fiscal” (2011) con foco en la Plaza Central de Maipú y Av. Pajaritos. Además, esto debe ir en beneficio de las pymes ya que, en la actualidad, la falta de dinamismo en Plaza de Maipú provoca que algunos comercios no puedan despegar y terminan por retirarse después de un tiempo.
En la actualidad existen condiciones que pueden y deben ser explotadas. Recientemente, la Municipalidad de Maipú actualizó su plan Regulador Comunal. Este instrumento normativo regula el uso de suelo, pero también ofrece potencialidades para la inversión. En la misma medida, las municipalidades de Cerrillos y Estación Central crearon sus propios planes reguladores, lo que deja a todo el sur poniente de Santiago normado y con las condiciones de posibilidad para la aplicación de “políticas de incentivo fiscal”. Esto es una invitación a la inversión inmobiliaria, pero debe procurarse que esta sea sostenible y ecológica con el espacio.
Además, se debe combatir el déficit habitacional que provoca el allegamiento de numerosas familias maipucinas que esperan una vivienda y tienen dificultades para acceder a ella. Para ello, se debe promover el asegurar una cuota de asignación de viviendas sociales para cada proyecto inmobiliario aprobado. Con eso, se promoverá un crecimiento sostenido y con desarrollo de los espacios, tanto de Maipú, como Estación Central y Cerrillos.
Maipú puede crecer con desarrollo.
Cristopher Valdivia
Vecino de Maipú
Candidato a Diputado
