Strip center maipucino será nuevamente rematado: subasta quedó fijada para el 28 de octubre

El strip center Boulevard Terrazas de Maipú, ubicado en Avenida Los Pajaritos, será subastado por tercera vez el 28 de octubre a través del sitio web de la rematadora Macal, con un precio mínimo de 320.000 UF (más de $13 mil millones). Los dos intentos anteriores, en enero y agosto de este año, no lograron concretar la venta del inmueble, propiedad de la Inmobiliaria Jepsen, hoy en liquidación concursal.

Según consignó meganoticias.cl, que cita el aviso de Macal, quienes quieran pujar deberán presentar una garantía de 20.000 UF (más de $800 millones). El plazo para pagar, en caso de adjudicación, es de 106 días.

Qué se vende: el complejo completo, con cine incluido

La venta se hace como unidad económica, es decir, no se remata solo el edificio, sino el negocio tal como funciona hoy. Son unos 14.500 metros cuadrados construidos, repartidos en cuatro subterráneos, que suman 143 estacionamientos, y dos pisos comerciales. Ahí operan las siete salas de Cinépolis, actualmente en funcionamiento, y 18 locales con terrazas.

El paquete incluye además una azotea, bodegas, tres módulos de venta y la marca Boulevard Terrazas de Maipú. Y, según el detalle de Macal, también «Contratos de arriendo vigentes con seis operadores comerciales». Entre ellos figuran Cinépolis, AFP Provida, Insumos con Amor, Starbucks y Retail Investment.

Tercer intento, tercera rebaja

El primer remate se fijó para el 14 de enero de 2026, con un mínimo de 400 mil UF (unos $15.900 millones de ese momento), y no tuvo éxito. El segundo quedó agendado para el 12 de agosto, con un piso de 350 mil UF (unos $14.300 millones), según informó La Tercera en julio. Las fuentes revisadas no detallan qué ocurrió ese día, pero sí que la venta tampoco se concretó: «Será el tercer intento por concretar la venta del inmueble, luego de los remates realizados en enero y agosto de este año».

Con el mínimo actual de 320 mil UF, la rebaja acumulada es de 80 mil UF, un 20% menos que en la primera subasta.

El origen de la quiebra

De acuerdo con el reportaje de La Tercera, la Inmobiliaria Jepsen, de la familia González Jepsen, solicitó su reorganización judicial en 2023. Los acreedores la rechazaron y exigieron la liquidación forzosa en abril de ese año, apenas dos meses después de que Cinépolis abriera sus siete salas en el recinto. La empresa terminó en liquidación concursal tras «no alcanzar un acuerdo con sus acreedores», según resumió meganoticias.cl. En diciembre de 2025, la junta de acreedores dio el vamos a la liquidación del complejo.

Las cifras de la deuda

Según la información recopilada por el liquidador Eduardo Godoy, y citada por La Tercera, a mayo de 2023 los pasivos de la inmobiliaria llegaban a unos US$20 millones. «Su mayor deuda era con el banco Scotiabank por un crédito hipotecario de $17.862 millones».

Además, otros 30 acreedores, entre trabajadores, instituciones de seguridad social y el fisco, acumulaban $1.512 millones, y seis acreedores valistas sumaban otros $96 millones. Son cifras con fecha de corte en mayo de 2023, por lo que el monto actual podría ser distinto.

Una querella que sigue sin resolverse

El proceso arrastra además un frente penal. La Tercera consignó que, tras una serie de líos judiciales, existe «una querella del liquidador en contra de los González Jepsen por un supuesto ocultamiento de bienes que aún no se resuelve». Se trata de una acusación, no de un hecho acreditado, y los señalados no han sido sancionados por ello según el material revisado.

Lo que ya había contado La Voz de Maipú

El conflicto tiene otra cara que este medio ya expuso. En octubre de 2025, Álvaro González Jepsen presentó una querella por estafa, usura y fraude procesal contra Scotiabank y dos de sus ejecutivos. Y en diciembre de ese año, La Voz de Maipú informó que el strip center de Avenida Los Pajaritos 2897 sería rematado el 14 de enero, el primero de los intentos que hoy suma su tercer capítulo.

Un cine que sigue abierto y un precio que sigue bajando

Mientras tanto, las siete salas de Cinépolis siguen proyectando y los locales continúan atendiendo, con el inmueble cada vez más barato en cada subasta. El 28 de octubre, Macal abrirá otra vez el martillo digital. Queda por ver si esta vez alguien levanta la mano.