El Midmall Maipú tiene nuevos dueños. Espacio Urbano, la filial de centros comerciales de Confuturo —aseguradora vinculada a la Cámara Chilena de la Construcción (CChC)— absorbió el control total del popular outlet ubicado en Camino a Melipilla, poniendo fin a una historia de deudas, juicios y negociaciones que se extendió por años.
El Grupo Araucana, conglomerado ligado a las familias Levy, De Mizrahi, Yáñez y Ergas, fue quien cedió el activo. El traspaso no fue una compraventa corriente: fue el desenlace de una disputa judicial.
La pandemia como detonante
El origen del conflicto se remonta a los años más duros del Covid-19. Confuturo había financiado el proyecto mediante un contrato de leasing, pero el cierre forzado del comercio presencial entre 2020 y 2022 golpeó las finanzas del mall hasta dejarlo en rojo.
El propio Grupo Araucana lo reconoció sin rodeos: «El mall comenzó a recuperar sus flujos, estos no fueron suficientes para absorber el importante déficit acumulado durante el período de pandemia y en ese contexto se generaron atrasos en las obligaciones financieras», según consignó el Diario Financiero.
Ante el incumplimiento, en 2024 Confuturo acudió a los tribunales para exigir el pago de las deudas. Araucana, por su parte, exploró salidas alternativas: abrió conversaciones para incorporar un socio estratégico o traspasar el activo a otros operadores del rubro, pero ninguna de esas gestiones prosperó.
El acuerdo que evitó el juicio
Finalmente, ambas partes llegaron a un entendimiento antes de que los tribunales resolvieran el caso. Confuturo explicó que el acuerdo permitió traspasar la administración del activo «de manera ordenada y beneficiosa para ambas partes, resguardando la continuidad operacional del mall y el vínculo con los arrendatarios». El Grupo Araucana calificó el trato como «justo» y también destacó que se priorizó la estabilidad de los locatarios.
Hay un tercer actor en esta historia: un fondo gestionado originalmente por Sartor, que en 2018 había ingresado al Midmall con un 25% de la propiedad. Tras la intervención de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) sobre esa administradora, el fondo pasó a manos de LAB Capital, y su participación también terminó siendo absorbida por Confuturo, que de esta forma quedó con la totalidad del activo.
Qué pasa con los terrenos
Un punto relevante es que el predio del Midmall está dividido en tres lotes, y la transacción abarcó únicamente el primero de ellos —equivalente al 24% de los terrenos del centro comercial.
Los otros dos paños, el Lote B y el Lote C —donde operan una sucursal Lider y una empresa automotriz—, siguen bajo el control del Grupo Araucana. Esos terrenos suman cerca de 7 hectáreas con potencial de desarrollo comercial e industrial, incluyendo el área donde funciona el supermercado Walmart.
Qué viene para el outlet
El director ejecutivo de MO Global Advisor, Mauricio Ortiz, quien participó en el proyecto de ampliación del mall, se mostró optimista respecto al futuro del outlet bajo su nueva administración. «Potenciar con nuevas marcas no debería ser difícil», sostuvo, y agregó que «el hecho de que lo tome un conglomerado como Confuturo permitirá generar sinergias en las negociaciones por nuevas ubicaciones que les permitirán aumentar sus tarifas, tanto a los actuales operadores como a los nuevos».
Por ahora, el Midmall Maipú sigue abierto y operativo. Lo que cambió es quién firma los cheques.
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