Según lo informado por Biobío, el portal inmobiliario usatusubsidio.com y GFK Chile realizaron un estudio que reveló el nivel de ingresos necesarios para comprar un departamento en las diferentes comunas de la Región Metropolitana, incluyendo Maipú.
A partir de los datos, se puede observar que en gran parte de las comunas de la capital es imposible comprar un departamento de 50 m2 con subsidio habitacional, cuyo tope es de 2.200 UF. Incluso, hay comunas donde esta imposibilidad incluye departamentos de 34 m2, como en Vitacura, Las Condes, Providencia, Lo Barnechea, La Reina y Ñuñoa.
Más de $800.000, 34 metros cuadrados
Según el estudio, el ingreso mensual familiar mínimo para comprar una vivienda de 34 m2 es de $600.000 en comunas como El Bosque, San Bernardo, Buin y Lampa; y sobre $700.000 en comunas como Estación Central, Cerrillos, Pudahuel, Renca, Puente Alto o Quilicura.
En tanto, en Maipú, Quinta Normal, Conchalí, Recoleta o La Cisterna, se debe acreditar una renta mínima de $800.000 para acceder a un departamento de 34 m2. Cifra que aumenta entre $900.000 y $1.100.000 en comunas como Santiago, Peñalolén, Macul, San Joaquín, Huechuraba, San Miguel, La Florida, Independencia o Quinta Normal.
Para el resto de las comunas es imposible la compra con subsidio y las rentas para adquirir un departamento nuevo de 34 m2 se disparan hasta superar los $2.000.000 en comunas como La Reina ($2.273.291), Lo Barnechea ($2.787.398), Providencia ($2.827.398), Las Condes ($3.001.343) y Vitacura ($3.186.255).
Todos estos montos fueron obtenidos sobre el precio del metro cuadrado por comuna y considerando precios reales de departamentos a la venta, estimando el ingreso necesario con un crédito hipotecario a 20 años, por el 80% del valor y a una tasa referencial anual del 3,5% en UF.
Ver valores ordenados por comuna en la siguiente tabla:
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